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余姚市全民健身中心有限公司健身場館租賃權(網上拍賣)公告

發布日期:2017-12-22 訪問次數:996 信息來源: 字號:[ ] 保護視力色:杏仁黃秋葉褐胭脂紅芥末綠天藍雪青灰銀河白(默認色)

 

受委托,本公司定于20171229日上午9開始在“網上競價平臺”對余姚市全民健身中心有限公司健身場館租賃權進行公開拍賣。現就相關事項公告如下:

一、拍賣標的:

余姚市全民健身中心球類游泳館1-3層房屋租賃權(包括經營所帶具有國有資產性質的設施設備),出租面積約4500平方米(不包括機房、配電房、消防通道及一層店面房)。

余姚市全民健身中心室外游泳池(含看臺及附屬用房)租賃權,出租面積約2600平方米

余姚市全民健身中心健身館1-2層房屋租賃權(不包括場館內的健身器材),出租面積約1156平方米(不包括走廊、配電房、監控室、消控室、機房)。

以上標的出租年限:五年,租金起拍價:198萬元/年;競買保證金:50萬元;現狀:經營中;原合同到期時間:2018228

注:原租賃合同尚未到期,拍賣標的正在使用中,競買人在報名前應實地看樣并分析可能引起的原租賃合同到期不能及時騰空等所有法律風險,具體詳見拍賣須知。

二、標的咨詢、看樣:從公告發布之日起接受咨詢、自行看樣或提前與本公司聯系看樣。

三、競買人的資格要求:

1)具有游泳、健身等服務項目的獨立法人(提供營業執照或登記證書等相關資料原件);

2)必須配備4名及以上持證上崗的救生員(提交201711月份社保中心出具的競買人為其繳納的養老保險證明原件以及救生員證原件);

3)競買人的法定代表人須提供公安機關出具的從2014年至今無違法犯罪記錄證明。

四、拍賣方式及報名操作事宜:采用網上競價的方式進行,競買人在報名前須向本公司提交身份證明及資格要求等相關資料。

1、競買人須在“網上競價平臺”上按規定遞交身份證明及資格要求等相關資料并注冊成功;2、競買人須在20171228下午4時前在“網上競價平臺”上報名登記(如實填寫競買保證金支付信息),同時將競買保證金繳入指定賬戶(戶名:寧波陽明拍賣有限公司,開戶銀行:寧波銀行余姚中心區支行,賬號:61020122000255779以轉賬、電匯、網銀的形式,按時、足額支付)以實際到賬為準,繳款人戶名必須與競買人名稱一致;3、競買人報名成功與否,以收到平臺發送的確認短信為準,逾期不予受理。

五、請各競買人在拍賣前仔細了解網上競價方式,有疑問應及時向本公司咨詢。

請登錄寧波市公共資源交易網余姚分網(http://www.yyztb.gov.cn)和本公司網站(http://www.yypm.com.cn)“網上競價平臺”查詢。

聯系人:先生、先生              聯系電話:62724638

聯系地址:余姚市舜水北路163

 

                   寧波陽明拍賣有限公司

                                                                   二O一七年十二月二十二日

       拍     

總 則

第一條  本《拍賣須知》根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規、規章,參照國際通行慣例制定。

第二條  拍賣人將依法組織和開展拍賣活動,參加拍賣活動的競買人必須仔細閱讀并遵守本《拍賣須知》及其它相關文件,并對自己執行本《拍賣須知》的行為負責。

第三條  拍賣人有權在本《拍賣須知》的基礎上,根據公開、公平、公正、誠實信用的原則解釋和處理本《拍賣須知》以外的特殊問題和未盡事宜。

拍賣標的

第四條 拍賣標的:

余姚市全民健身中心球類游泳館1-3層房屋租賃權(包括經營所帶具有國有資產性質的設施設備),出租面積約4500平方米(不包括機房、配電房、消防通道及一層店面房)。

余姚市全民健身中心室外游泳池(含看臺及附屬用房)租賃權,出租面積約2600平方米

余姚市全民健身中心健身館1-2層房屋租賃權(不包括場館內的健身器材),出租面積約1156平方米(不包括走廊、配電房、監控室、消控室、機房)。

以上標的出租年限:五年,租金起拍價:198萬元/年;競買保證金:50萬元;現狀:經營中;原合同到期時間:2018228

注:原租賃合同尚未到期,拍賣標的正在使用中,競買人在報名前應實地看樣并分析可能引起的原租賃合同到期不能及時騰空等所有法律風險。

第五條  本次拍賣標的數據以委托人提供的《資產評估報告》的相關數據記載為準。拍賣人在拍賣時及其后對標的的瑕疵、缺陷不作擔保。競買人在報名登記前必須仔細審看拍賣標的,一旦作出競買決定并成交,即表明本人接受拍賣標的之一切現狀,愿意承擔法律責任,并且不以任何理由提出退還標的或拒付成交款。

第六條  標的特別說明:

(一)如原承租人未競得標的且在原合同到期后拖延交付,則買受人(新承租人)租期順延,與委托人、拍賣人無涉,由此可能產生的風險與法律責任由買受人(新承租人)自負:

1、如原承租人在原合同到期后拖延交付滿二個月及以上的,則買受人(新承租人)可自愿退還標的并無息退還競買保證金;

2、如原承租人拖延交付時間且委托人通過法律途徑收回標的的,而買受人(新承租人)仍愿意繼續承租的,則委托人在收回標的后,以買受人(新承租人)留存的聯系地址,以郵寄掛號信形式通知(掛號信一經簽收,即視為通知已送達);買受人(新承租人)應在通知送達后3個工作日內來辦理承租手續,否則買受人(新承租人)無權請求返還競買保證金;

3、標的內部分設備設施由原承租人投入,具體數據詳見《資產評估報告書》。若買受人有意向購買,可以與原承租人協商解決。

(二)《拍賣成交確認書》簽訂后,買受人須按約定時間向委托人一次性付清第一年租金成交款并簽訂《健身場館租賃合同》,同時向拍賣人支付買受傭金,否則買受人無權請求返還競買保證金。

(三)買受人在簽訂《健身場館租賃合同》時須向委托人支付風險保證金:200萬元。支付方式:轉賬、電匯、網銀或銀行保函,若采用銀行保函的,買受人應在《健身場館租賃合同》簽訂之日起30日內,向委托人提交銀行保函,如在要求期限內無法向委托人提交銀行保函的,一律以現金形式向委托人支付風險保證金,否則委托人有權終止合同,并按年租金的20%支付違約金(從年租金中扣除)。主要用于水電費、固定設施維護、會員后續服務費、房屋租金、重大安全事故處理等。

在租賃期限內,如遇風險保證金不足(即設定200萬為基礎風險保證金,當上述載明使用方向中單個相關事項的最大市場風險值超過200萬,或上述相關事項因故扣除風險保證金導致實際風險保證金不足200萬時,視為風險保證金不足)時,買受人應及時按等值補足(接委托人通知后在五個工作日內補足),否則委托人有權提前終止合同,并按年租金的20%支付違約金(從風險保證金中扣除)。

在租賃期滿后,買受人應在20天內做好經營過程中的債權債務清理和標的歸還移交,如買受人在經營過程中無債權債務、結清會員后續服務費,且如期向委托人移交標的及委托人投入的相關設施設備完好的情況下,經雙方清點結算(如有損壞,按實賠償)后,在30天內將剩余風險保證金歸還給買受人(不計息);否則,委托人有權以風險保證金抵沖買受人未能結清的債務、后續服務費、損壞賠償等費用,未在20天內歸還移交標的,買受人無權請求返還風險保證金。

(四)買受人在簽訂《健身場館租賃合同》時須向委托人支付物業費:10萬元/年(代收),用于維持室外秩序、保潔等服務。

(五)在租賃期內所產生的水、電、燃氣等費用由買受人自負,委托人按季度與買受人進行結算(收據開出之日起一星期內付清)。

(六)租金實行按年支付、先付后用的原則,買受人應在一個年度期滿前一個月提前將下一年租金一次性交至委托人;每逾期一天,委托人向買受人收取1000元的滯納金,超過30天未繳納的,委托人有權提前終止合同,并按年租金的20%支付違約金(從風險保證金中扣除)。

(七)標的不得轉租、轉借或以其他方式變相轉租,若查實有上述情況發生,則委托人有權提前終止合同,且按年租金的20%支付違約金(從風險保證金中扣除)。

(八)如遇特殊情況確需進行退租的,則須提前二個月書面通知委托人,經委托人書面同意后,方可辦理退租手續,結清水電費、固定設施損壞賠償、會員后續服務費;且租期不足一個月的按一個月收取租金,剩余已付租金退還,并按年租金的20%支付違約金(從風險保證金中扣除)。

(九)成交后,買受人須自行向有關部門申請辦理相關證照,承擔經營中的安全、衛生、環保、保險等工作,制定切實可行的制度,確保場館的安全運行。

(十)買受人必須服從委托人的監督和管理,同時獨立承擔法律責任,獨立核算,自負盈虧,依法經營,依法納稅。

(十一)每年的全民健身月(8月份的其中一星期,具體日期按上級部門要求)、國慶節(101)為國家法定健身日,所有場館必須免費向全社會開放。

(十二)在租賃期內,球類游泳館內的羽毛球場館須在11—4月每天上午7:0010:00, 5—10月每天上午6:30—930向公眾免費開放,委托人不予任何補償。

(十三)委托人出面組織的各類活動,買受人應優先提供場館,場租費由委托人與買受人協商確定。

(十四)租賃期間,對于出現的投訴問題,經委托人確認為性質嚴重、負面影響較大的,由委托人登記備案,如一個年度內累計15次及以上的,委托人有權視情提前終止合同,且按年租金的20%支付違約金(從風險保證金中扣除)。

(十五)發生重大安全責任事故,由買受人自行承擔所有責任,與委托人無涉。委托人有權視情提前終止合同,且按年租金的20%支付違約金(從風險保證金中扣除)。

(十六)預付式卡類的銷售系統由委托人管理。買受人在承租期內僅限使用委托人提供的銷售系統進行卡類銷售,卡類由委托人代為制作及管理,費用由買受人支付;銷售系統維護和維修由委托人負責,系統主機由委托人管理。若發現買受人使用非委托人提供的銷售系統進行卡類銷售,委托人有權終止合同,并對買受人按實際銷售金額雙倍處于罰金,并按年租金的20%支付違約金(從風險保證金中扣除)。預售卡銷售中所有卡的使用期限不得超過一年。如遇銷售系統中的銷售額度超過風險保證金,應及時按等值補足保證金,否則委托人有權提前終止合同,并按年租金的20%支付違約金(從風險保證金中扣除)

(十七)租賃期間,買受人必須每年度購買足額的公眾責任險等意外傷害保險,以確保項目運行安全(在合同期起始日前把保險單交委托人備案,每年以此類推)。

(十八)租賃期間,買受人不得擅自改變經營時間;不得改變主體場館功能和經營業態,經營所需功能及健身設施數量在一年內做到只增不減,一年后可視情適當調整,但經營業態須包含羽毛球(籃球)、游泳、綜合健身等。如買受人要對經營業態進行調整,應提前向委托人書面請示,經委托人審核同意后方可進行。

(十九)項目收費價格,必須報請余姚市主管部門和物價部門認可方可實施,否則委托人有權提前終止合同,并按年租金的20%支付違約金(從風險保證金中扣除)。

(二十)租賃期間,出現房屋、管道、電氣(空調、監控)等基礎設施設備方面出現的非人為損壞的由委托人維修,其余設施設備由買受人負責維修。因基礎設施設備存在嚴重安全隱患需維修或改造的,買受人必須無條件配合委托人做好修繕工作,因施工導致買受人無法正常經營而停業的,以拍賣成交價為標準,按實際受影響面積、實際天數及10%營業受損因素進行補償(補償金額=拍賣成交價÷出租總面積÷365天×影響面積×影響天數×110%)(游泳館1800平方米,羽毛球館1500平方米,球類游泳館二樓500平方米,球類游泳館三樓700平方米,綜合健身館一樓314平方米,綜合健身館二樓842平方米),其他不予補償。

(二十一)健身館人員移交:移交以后買受人必須與所有員工簽訂勞動合同并交納社保,在移交后三個月內買受人不得以任何理由拒絕簽訂勞動合同,若員工自動離職或有違法違紀行為的除外;否則,委托人有權代發未簽約員工三個月內的基礎部分報酬,并從風險保證金中抵扣。

(二十二)如遇政府規劃調整等原因需提前收回標的的,委托人有權解除合同,并至少提前二個月書面通知買受人;買受人應無條件服從并及時歸還標的,并按有關政策進行處理。剩余租金(從承租人按要求時間歸還標的之日起,按日計算,不計息)和風險保證金予以返還。如買受人不予配合的,委托人有權按本《拍賣須知》第六條第(三)款租賃期滿的相關約定進行處置。

(二十三)租賃期滿后,買受人投入的動產須自行處理,固定性裝潢等不動產不得擅自拆卸,應無條件退還標的,委托人不承擔任何作價補償。

拍賣前期活動

第七條 拍賣人根據委托人提供的資料確定可參拍的對象。競買人必須符合相關法律法規及競買人資格條件的規定;按時、足額繳納競買保證金;如實提交相關資料;辦理報名登記手續,方可參加本次拍賣。拍賣人在拍賣活動任何階段,有權拒絕不符合本次拍賣資格條件的競買人參加本次拍賣活動或解除其拍賣成交的法律關系,并追究其相應的法律責任。

第八條 競買人應在報名登記前按時、足額繳納競買保證金(不計息)。

(一)競買人在競價平臺上注冊的賬戶和密碼是參加平臺競價的必要依據,應自行慎重保管,若因轉交他人、遺忘或被盜等產生的結果及可能導致的糾紛和經濟損失,均由競買人自行負全責。

(二)競買人(即其后的買受人)保證在拍得標的后,按本《拍賣須知》的要求履行其全部義務,否則拍賣人有權對買受人的競買保證金沖抵違約金,不予退還。

網上競買

第九條 本次拍賣經過報刊、網絡公告、實地展示,在網上競價平臺進行公開拍賣。

本次網絡拍賣遵循價高者得的原則,由相關當事人和監管部門負責監督。競買人應在標的規定的競價時間內,憑自己的用戶名和密碼登錄競價平臺參與競價。在競價過程中,競買人可按系統默認的加價幅度競價,也可按規定自行報價。在系統規定的競價結束時間前二分鐘內,仍有競買人出價的,系統將自動順延五分鐘(以此類推)。如無人繼續加價的,系統將自動判斷最高應價者為該標的的買受人。

第十條 買受人須在成交當日到拍賣人處辦理相應的成交手續,簽署相應的拍賣文件。如未能及時辦理成交手續的,視為違約,已交的競買保證金不予退還,并按《拍賣法》第三十九條規定承擔違約責任。

《拍賣法》第三十九條:買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款,未按照約定支付價款的,應當承擔違約責任,或者由拍賣人征得委托人的同意,將拍賣標的再行拍賣。
  拍賣標的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額。

第十一條 特別注意事項:用戶的網站注冊人名稱必須與競買保證金交納人名稱、買受人名稱一致,否則造成的損失和后果由競買人自行承擔,與拍賣人、委托人無關。

第十二條 本次拍賣計價貨幣為人民幣,拍賣時的起拍價、成交價均不包含標的權利登記或變更、標的交付所發生的相關稅、費及買受傭金。

拍賣后期工作

第十三條 拍賣結束后,拍賣結果將在寧波公共資源交易網余姚分網公示三個工作日。對拍賣結果有異議的,相關當事人可在結果公示期間向拍賣人或委托人提交書面質疑;對書面質疑回復不滿意的,可在收到書面回復后起15個工作日內向余姚市公共資源交易管理辦公室提交書面投訴。公示結束后無異議的,由拍賣人向買受人發放《拍賣成交確認書》。

第十四條  未競得拍賣標的的競買人,在拍賣結束后的次日起(節假日除外),由拍賣人憑競買人報名時登記的戶名及賬號退還競買保證金(不計息),如未收到競買保證金的,請及時與拍賣人聯系。

買受人為原承租人的,須在2018228日下午4時前向委托人一次性付清第一年租金成交款并簽訂《健身場館租賃合同》,同時向拍賣人支付第一年租金成交款1.5%的買受傭金。

買受人為新承租人的,則第一年租金成交款、第一年租金成交款1.5%的買受傭金和《健身場館租賃合同》在接到委托人交付通知后3個工作日內同時辦理。

買受人的競買保證金沖抵買受傭金,剩余部分憑《健身場館租賃合同》復印件到拍賣人處退還(不計息),拍賣人只出具買受傭金發票,其他相關票據由委托人提供。具體可咨詢057462724638

 第十五條 標的交付:簽訂《健身場館租賃合同》后由委托人交付給買受人

附 則

第十六條 對競買人或買受人的通知或催告事宜,以其報名時所登記的聯系電話為通訊方式,若該項不作記載,則以其身份證所載的住所為通訊地址。因無法聯系或無法送達而產生的后果,由當事人自行承擔,與委托人、拍賣人無涉。

第十七條 本須知解釋權歸本次拍賣活動的委托人、拍賣人所有。

 

 

                   寧波陽明拍賣有限公司

                                                   O一七年十二月二十二日  

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